近幾年層出不窮的合院型別墅，屢屢見諸報端，南京院子、廈門院子、中國院子、北京院子等，以其“文化復興”的高格調，精工細作的規劃以及見天見地的巧妙格局，持續地吸引著大眾的目光，也成為頂級富豪的追捧對象。

一、何為院墅化？

市場上主流的院墅產品，皆以“合院形式”為主，即將院子圍合起來，使別墅的活動空間由單純的室內向室外擴展，從別墅變為院墅，將這種現象稱之為院墅化。

合院別墅，它可以由獨棟別墅、聯排別墅、雙疊別墅等圍合而成。比如，聯排別墅圍合而成的，幾個聯排別墅共同享用一個比較大的花園，這樣比單獨的聯排別墅采用兵營式布局、只享受前后小花園景觀要大些。相比早年的四合院別墅，時下的合院別墅在有自己獨戶的空間，又更側重鄰里共享空間。

二、院墅起源

源起傳統四合院

從規劃設計角度看，中國自古以來都是zui善于設計高密度高品質居住產品的國家，從江南古鎮院落到北京的四合院，均有密度高、空間感大于實際的特性，此類設計手法很顯然是值得今人借鑒的。

傳統合院式住宅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落，再至居住空間，空間由開放逐漸趨于封閉。傳統院落是中國傳統家居中的生活空間，是居住活動的中心場所，有很強的歸屬感和聚合力。北方地區多采用此建筑形式，如傳統的北京四合院。

當下市場背景催生別墅新形態

目前別墅用地審批受管控，但別墅住宅需求有增無減。在獨棟別墅用地報批禁止的情況下，開發商多從雙拼、疊拼、聯排別墅尋找平衡，創新型組合方式的別墅不斷涌現，其中便包括合院別墅。

而如今的院墅住宅，其產品屬性介于獨棟和聯排之間的物業形態，市場常見的院墅產品多以四聯、六聯或多聯的形式 為一體形成組團，排布成全圍合或半公共交流空間的院落。

三、院墅優缺點

優點：

1.圍合形成的院落空間為鄰里交流創造條件。

2.封閉的外觀保持了必要的私密性。

3.院落內部可做景觀設計，成為休閑場所，營造高品質的居住環境。 

4.在北方圍合式建筑可以阻擋寒風入侵，有利于保溫防寒。

5.以宅院禮序作為亮點進行推廣易獲得客戶共鳴。

6.同面積段下，院墅化合院產品能實現更高容積率。

缺點：

1.圍合陰角處相鄰的住戶有嚴重的視線干擾。

2.圍合陽角處的住戶看不到優雅的庭院景觀。

3.在南方炎熱地區圍合建筑阻擋通風。